法令上の制限：容積率
容積率とは「敷地面積に対する、建築物の延べ面積（各階の床面積を合計した面積）の割合のことで、土地に対して、どれくらいの大きさの建築物を建築できるのかを示しています。
容積率も建ぺい率と同じように、用途地域に応じて定められています。容積率の上限数値が高く定められているほど、大規模な建築物の建築が可能となります。
容積率の各階の床面積との関係は、
・各階200㎡とすると、2階建てまで（200㎡×2階）
・各階を100㎡とすると、4階建てまで（100㎡×4階）
・各階を50㎡とすると、8階建てまで（50㎡×8階）
建ぺい率と容積率はセットで理解してください。例えば第一種低層住居専用地域では、建ぺい率・容積率とも小さくなっています。
建ぺい率50％：容積率100％の場合、敷地面積が100㎡であれば「1階50㎡、2階50㎡の2階建て」の建築物を建てることができます。
