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住宅瑕疵担保履行法 2
宅地建物取引業者Aが自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Bに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいのはどれか。
①Aは、住宅販売瑕疵保証金の供託をする場合、Bに対し、当該住宅を引き渡すまでに、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない。
答え：✖ 供託所の説明は、契約成立前に書面を交付して行わなければなりません
②自ら売主として新築住宅をBに引き渡したAが、住宅販売瑕疵担保保証金を供託する場合、その住宅の床面積が55㎡以下であるときは、新築住宅の合計戸数の算定に当たって、床面積55㎡以下の住宅2戸をもって1戸と数えることになる。
答え：〇
③Aは、基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵保険責任保険契約の締結の状況についての届出をしなければ、当該基準日から1月を経過した日以後においては、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結してはならない。
答え：✖ 基準日の翌日から起算して50日経過した日以後は、自ら売主として新築住宅の売買契約ができなくなります。
④Aは、住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結をした場合、当該住宅を引き渡した時から10年間、当該住宅の給水設備又はガス設備の瑕疵によって生じた損害について保険金の支払いを受けることができる。
答え：✖ 給水設備やガス設備の瑕疵は対象にはなりません
バンクシー展より