2021年度おすすめ宅建合格講座「こさき宅建塾」宅建ブログ

Aが、B所有の建物の売却（それに伴う保存行為を含む。）についてBから代理権を授与されている場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

①　Aが、Bの名を示さずCと売買契約を締結した場合には、Cが、売主はBであることを知っていても、売買契約はAC間で成立する。

②　Aが、買主Dから虚偽の事実を告げられて売買契約をした場合でも、Bがその事実を知りつつAに対してDとの契約を指図したものであるときには、BからDに対する詐欺による取消しはできない。

③　Aが、買主を探索中、台風によって破損した建物の一部を、Bに無断で第三者に修繕させた場合、Bには、修繕代金を負担する義務はない。

④　Aは、急病のためやむを得ない事情があってもBの承諾がなければ、さらにEを代理人として選任しBの代理をさせることはできない。

解答：②

①：✖　相手方が悪意もしくは善意有過失であった場合、通常通り代理行為が成立します

②：○　本人がすべてを知ったうえでの指図である場合、取消しはできません

③：✖　修繕は保存行為です。本人は修繕費用を負担する必要があります

④：✖　任意代理の場合、復代理人の選任には、本人の許諾またはやむを得ない事由が必要となります。今回はそれに該当します

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